Новостройка либо вторичная недвижимость - как сделать выбор?
Дать четкий ответ на данный вопрос нельзя, поскольку в обоих случаях имеются определенные особенности.
Рассмотрим их поподробнее.
Новостройкой считается жильё, не имеющее собственника и не зарегистрированное Росреестром, как объект недвижимости (зачастую из-за того, что объект не достроен). Оно может приобретаться по договору о долевом участии либо соглашению жилищно-строительного кооператива.
Особенности новостройки
Цена. Обычно, квартира в строящемся доме имеет цену меньше, чем в уже построенном, ведь её необходимо ждать определённое время.- Квартира вам достаётся новая, поэтому будет служить долгое время. В случае соблюдения застройщиком необходимых технологий, новостройку будет приятно эксплуатировать, т.к. она обладает свежими фасадами и коммуникациями, чистыми подъездами, лифтами, новыми детскими площадками и т.д
- Свобода от обременений. Новостройка имеет "чистую" документацию, т.к. у неё ещё не было владельцев, и сделка не может быть оспорена после оплаты квартиры.
- Ипотека оформляется легко.
- Есть возможность выбрать планировку и этаж. Первичный рынок имеет различные планировки.
- Просторные комнаты. Примерно на 15–20% больше, чем во вторичном жилье.
- Новостройки имеют современную архитектуру.
- Как правило, во дворе новостроек красивая, чистая, благоустроенная территория.
- Обычно предусмотрены парковочные места.
- Легче будут обстоять дела и с ремонтом, т.к. планировка в новостройках свободная и терять времени на демонтаж не придётся.
Из минусов можно отметить следующее:
- Зачастую необходимо ждать пока дом достроится, затем выполнить ремонт и только после этого можно переехать.
- Если вы решились на покупку квартиры в новостройке, то будьте готовы к существенным эмоциональным и финансовым усилиям на проведение ремонта.
- При приобретении жилья в новостройке, шумы от ремонтных работ в соседских квартирах какое-то время неизбежны.
- Если вы переехали в другой район, то понадобится адаптация к новой местности и маршрутам.
Вторичная недвижимость — реальное жильё, у которого есть хозяин.
Для того, чтобы его приобрести, необходим договор о купле - продаже. Вторичной недвижимостью может быть и новая квартира в уже построенном, принятом в использование и поставленном на учёт доме.
Особенности вторичного жилья
Разнообразие выбора. На рынке вторичного жилья выбор намного больше. Квартиру, максимально соответствующую запросам, можно найти в желаемом районе.- Обжитая местность - нет необходимости ждать, когда застроится территория. Перед покупкой жилья есть возможность ознакомиться с отзывами о местной школе, детском садике, магазинах, поликлиниках и т.д. Есть возможность учёта любых пожеланий.
- При осмотре дома, квартиры, подъезда, окружающей местности вы увидите всё как есть и сможете задать интересующие вопросы будущим соседям.
- Вторичная недвижимость обычно сразу является пригодной для проживания, с ремонтом можно повременить, если вы к нему пока не готовы.
- Сразу можно узнать о стоимости на коммунальные услуги, а также о работе управляющей компании.
- Маловероятны длительные шумы от ремонтных работ соседей.
К минусам можно отнести следующее:
- В процессе сделки необходимо подстраиваться под хозяина, общаясь и обсуждая с ним все нюансы.
- Может понадобиться замена старых коммуникаций при ремонте, а также демонтаж устаревших конструкций.
- Дома, планировка в них и дворы имеют типовую архитектуру.
- Необходимо будет решить вопрос парковки.
Подведём итоги
Сделать выбор в пользу новостройки либо вторичного жилья можете решить лишь вы сами. В любом случае вы приобретаете собственную квартиру и это большая радость!
А чтобы избежать недоразумений и не попасть в ловушку в процессе выбора и покупки, лучше обратиться к специалистам агентства недвижимости "Ильмира". Воспользовавшись нашими услугами, вы станете обладателем наилучшего варианта самого подходящего жилья для вас.
"Ильмира" - качественные, профессиональные и надёжные риэлторские услуги!