Каждый мечтает о хорошей квартире для своей семьи. Какой этаж квартиры лучше? На каком этаже покупать квартиру? Так что же удобнее, безопаснее, комфортнее?
Первый этаж
Среди преимуществ квартир, расположенных на первом этаже, выделяют:
- Более низкую стоимость (обычно на 10–20%);
- Отсутствие необходимости пользоваться лифтом;
- Возможность перевода в нежилое помещение;
- Быстрая эвакуация при пожарах и прочих чрезвычайных ситуациях;
- Невозможность причинить ущерб нижним жилым помещениям в случае затопления;
- Отсутствие проблем с напором воды.
Список недостатков жилья на первом этаже выглядит гораздо значительнее:
- Повышенный уровень шума, доносящегося как с улицы, так и из подъезда;
- Загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов, сигаретного дыма;
- Интенсивное загрязнение лестничной площадки за счет большей проходимости;
- Необходимость установки решеток на окна или охранной сигнализации из-за высокого риска проникновения в дом преступников;
- Часто на первых этажах отсутствуют балконы;
- Низкий уровень естественного освещения;
- Непосредственная близость к подвальным помещениям.
- Также на первом этаже возможен разлив нечистот из унитаза и ванны в случае засора канализации в подвале. А в старых домах из-за близости к подвалу и высокой влажности, возможно гниение деревянного пола.
Сегодня квартиры на первых этажах вызывают интерес у граждан в основном для инвестиционных целей. Практикуется перевод таких квартир в нежилые помещения для последующей реализации, так как цены на коммерческую недвижимость обычно выше, или непосредственно для открытия собственного бизнеса (салон красоты, магазин, общепит и прочее).
Также жилье на первом этаже зачастую приобретают для последующей сдачи в аренду, поскольку цена квартиры ниже среднерыночной, а стоимость аренды квартир одного сегмента на разных этажах практически не различается.
В настоящее время многоквартирные дома часто проектируются с нежилым первым этажом, в связи с чем рынок жилья, расположенного на нижнем этаже, со временем должен сократиться.
Второй этаж
Квартиры на втором этаже обладают менее выраженными недостатками квартир на первом этаже, но уровень шума и загрязненности воздуха все еще оставляет желать лучшего, к тому же неприятным сюрпризом для владельцев может стать перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в различных видах предпринимательской деятельности.
Полы нежилых помещений (офисов, магазинов) обычно покрыты плиткой, а значит, будьте готовы к дополнительным звукам. Покупая квартиру над магазином, кафе нужно готовиться к неприятным запахам, а возможно и тараканам.
Зато ночью офисы и магазины не работают и никто ночью вас не потревожит.
Если вы все-таки собираетесь покупать квартиру на втором этаже, подумайте о звукоизоляции пола и установке хороших стеклопакетов.
Золотая середина
Наибольшей популярностью среди желающих приобрести недвижимость пользуются квартиры, расположенные в зоне так называемой золотой середины. Это квартиры 3–7 этажей.
Минусы, свойственные нижним этажам, не так беспокоят проживающих в этих помещениях, но имеются несомненные преимущества:
- Поломка лифта не причиняет значительных неудобств;
- Комфортный уровень для людей, страдающих боязнью высоты;
- Возможность быстрой эвакуации при пожаре;
- Хорошие видовые характеристики.
С восьмого по шестнадцатый
Квартиры, находящиеся выше уровня восьмого этажа, привлекают чистым воздухом, однако, если поблизости действует котельная или расположена промзона, то выбросы будут концентрироваться на уровне верхних этажей.
Шумы с улицы практически не беспокоят выбравших квартиры повыше, также при разреженной постройке жилых комплексов из окон квартир, расположенных на верхних этажах, открывается привлекательный вид.
Но несмотря на весомые преимущества есть и серьезные недостатки:
- Поломка лифта причиняет существенные неудобства;
- Шумы с улицы практически не беспокоят;
- Требуется время, чтобы спуститься на улицу;
- Проявление боязни высоты дает о себе знать;
- Сложности с эвакуацией при чрезвычайных ситуациях, тушением пожаров.
- С восьмого этажа по шестнадцатый
Поближе к небу
Последние этажи (особенно в жилье премиум класса) ценятся за панорамный вид на город (исключение – малоэтажные жилые комплексы), возможность оборудования мансардного этажа.
В современных высотках над квартирами крайнего этажа размещен технический этаж, где сосредоточены многие коммуникации, так что бояться слабого напора воды не стоит, поскольку вода циркулирует сверху вниз.
Все перечисленные минусы не относятся к пентхаусам, расположенным в элитных новостройках и стоящим значительно дороже всех других квартир.
Помимо стандартных недостатков верхних этажей, минусами являются:
- Вероятность затопления в случае протечки крыши;
- Шум двигателя лифта;
- Возможность проникновения посторонних лиц со стороны крыши;
- За красивый вид из окна застройщики часто увеличивают стоимость квартир на последнем этаже.
- Уникальным преимуществом последнего этажа является отсутствие соседей сверху.
На каком этаже лучше покупать квартиру - выбор каждого. Но следует учитывать явные плюсы и минусы каждого этажа.
Новость подготовлена по материалам сайта kvartira3.com