Сталкиваясь с необходимостью купить или продать квартиру или дом, владельцы задаются вопросом: заниматься этим самостоятельно, выкраивая время, или доверить это дело сотруднику компании, которая специализируется на работе с недвижимостью.
Специалисты, профессионально оказывающие услуги посредничества при проведении сделок купли/продажи, аренды какой-либо недвижимости, жилой или коммерческой, называются риэлторами. Вряд ли найдется человек, который ни разу не сталкивался с упоминанием подобной профессии. Однако, многие люди из тех, кто хочет приобрести или продать своё недвижимое имущество, не очень четко понимают, для чего нужен риэлтор.
Чаще всего считают, присутствие риэлтора важно только в случае приобретения дома или квартиры, а сделки по продаже можно провести и самостоятельно. Подобное заблуждение может быть крайне опасным, так как только специалист со значительным опытом за плечами в состоянии распознать в пришедших на осмотр выставленной собственности «покупателей» возможных мошенников.
Так зачем нужен риэлтор? Участие посредников в сделках с недвижимостью направлено на совершение сделки таким образом, чтобы клиент остался максимально доволен и ощущал выгоду. Все действия риэлтора можно условно поделить на части: «техническую» и «основную».
К «технической» части следует отнести рекламу для объекта, который необходимо продать, поиск недвижимости под пожелания клиента, организацию просмотра или показа объектов, сбор необходимой документации.
К «основным» обязанностям можно отнести следующее: проведение переговоров, организация и передача авансов или задатков, согласование по срокам проведения сделок, оценка юридической чистоты будущей сделки и непосредственно проведение самой сделки.
Преимущества использования услуг риэлторов
- оценка стоимости недвижимости. Грамотный специалист даст объективную оценку вашей собственности. Правильное оценивание – большой шаг на пути к совершению сделки. Риэлторы всегда точно знают рыночные цены, так как постоянно проводят мониторинг рынка, и помогут вашему предложению быть конкурентоспособным и привлекательным для возможных покупателей, а также выгодным для вас.
- реклама. Правильно поданная достоверная информация гораздо быстрее дойдет до аудитории, чем простое короткое объявление.
- чистота сделок. Только риэлторским агентствам по силам выяснить наличие факторов, которые могут оказать на сделку негативное влияние и сделать её недействительной. Опытные сотрудники тщательно проверяют всю «историю» каждого конкретного объекта недвижимости.
- отлаженная система работы. У профессионального риэлтора имеется четко отработанный алгоритм действий для разных вариантов сделок, поэтому существенно экономит время, и свое, и клиента.
- заключение официальных договоренностей с риэлторской компанией. В данном случае клиент застрахован от того, что риэлтор исчезнет, не объясняя причины. Солидные агентства дорожат своей репутацией и стоят на страже интересов своих клиентов, все их шаги точно просчитаны и выверены. Благодаря помощи опытных специалистов, клиенты экономят значительное количество времени, сил и нервов.
Итак, подводя итоги, можно сказать, что помощь профессиональных риелторов в проведении различных сделок неоценима. Клиент только ставит задачу, обозначает свои потребности, а специалист уже самостоятельно решает все вопросы, возникающие в связи с этим.
Те нюансы, которые для неподготовленного человека становятся почти непреодолимым препятствием, для риэлтора – ежедневная работа, легкая и интересная.