Обычно, перед тем как дать согласие на рефинансирование ипотеки, выданной другим кредитором, банк ждет, чтобы заемщик обслуживал долг минимум шесть месяцев. Как рассказал БН руководитель «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов, это делается, чтобы, кроме всего прочего, не столкнуться со скрытой продажей объекта.
По словам эксперта, ранее продавцы вторички практиковали следующую схему продажи малоликвидных квартир. Вступивший в сговор оценщик оценивал объект достаточно высоко. Вторым участником схемы на квартиру брался соответствующий кредит якобы для покупки объекта в ипотеку. Но как только продавец получал деньги, обслуживание кредита прекращалось. В итоге после судебных разбирательств малоликвидный объект оставался у банка, а деньги - у продавца.
Кстати, одной из причин существенного занижения стоимости квартиры при взятии ее банком в залог по ипотеке тоже является защита от скрытой формы продажи. То есть чтобы владелец не использовал ломбардную ипотеку (ипотеку под залог старого жилья) просто для продажи объекта. На практике сегодня банки готовы давать кредит в размере не более 50-60% реальной стоимости залогового жилья.